Houve um tempo em que se ouvia muito as pessoas dizendo: “quer fazer seu dinheiro render? Invista em imóveis”. Contudo, devido a alguns fatores, o ramo da construção civil entrou em recessão durante os últimos anos, um dos motivos foi o escândalo da Operação Lava-Jato em 2014. O fato da taxa de juro básico ter aumentado também influenciou essa tendência. Com a retomada da economia, ainda que tímida, as apostas no setor decolaram, atingindo o recorde de 1 milhão de cotistas.
Esse aquecimento na economia foi porque o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, o Ifix teve alta nos últimos 12 meses que antecederam maio, acumulando 15,3%. Sendo assim, ele superou os rendimentos do Certificado de Depósito Interbancário, de 6,4%, e da poupança, de 4,6%. Apenas o Ibovespa superou o índice, com valorização de 26,4%.
Os números otimistas não param por aí, contando com emissões privadas, atualmente existem no Brasil 439 fundos negociados com nada menos que 105 bilhões de reais de patrimônio líquido. Neste contexto, os bancos são responsáveis pelos dois fundos de investimentos imobiliários com mais cotistas. De acordo com a Ambina, até agosto o Kinea Investimentos, do Itaú Unibanco, tinha 103,7 mil investidores, e o CSHG Logística, do Credit Suisse, tinha 103,4 mil cotistas. Fechando o TOP 3, o Vinci Renda Imobiliária, da empresa Vinci Partners tinha 85,4 mil cotistas.
Já o fundo que teve melhor performance em agosto foi o Iridium Recebíveis Imobiliários, com rendimento de 16% ao mês. O resultado dele também foi o melhor entre os fundos listados na Bolsa também em agosto.
Expectativa
Esse recorde não é à toa, os investidores estão criando expectativas em volta dos fundos e apostando suas fichas, apesar dos riscos. Especialistas consideram que a tendência é que as empresas busquem transferir suas sedes para ambientes maiores e mais modernos. Além disso, com disputas no comércio eletrônico, espera-se que os varejistas demandem galpões maiores e em locais estratégicos para facilitar a distribuição e a venda dos produtos.
Outro ponto positivo é que a vacância (imóveis sem alugar) está caindo, segundo dados da consultoria Cushman & Wakefield, em 2016, 29% dos imóveis de São Paulo estavam sem inquilino, hoje o número está em 21%. Especialistas prevêem que este número continue diminuindo, fechando o ano em 14%.
Perfil dos cotistas
Pode-se considerar que os cotistas de fundos imobiliários tenham um diferencial, eles são bastante participativos, estão no grupo de WhatsApp e em encontros frequentemente, nessas oportunidades conversam com outros cotistas, buscando soluções e melhores investimentos.
Invista
Tendo em vista os fatores apresentados, pode ser rentável investir em um fundo imobiliário neste momento. Se você ficou interessado, antes de fechar negócio, analise alguns dados do fundo, como os imóveis que fazem parte da carteira, a localização, o vacância e o histórico de rentabilidade. Além disso, fique de olho nas taxas. Sendo estratégico você pode ter bons rendimentos.